Hôm qua, sau một ngày xét xử và tranh luận stress, HĐXX thông tin phiên tòa xét xử sẽ tạm nghỉ và mở lại vào ngày 27.8 tới .
Ngày 21.8, tòa án nhân dân Q. 10 ( TP.Hồ Chí Minh ) xử xét xử sơ thẩm vụ án dân sự “ tranh chấp hợp đồng thuê mặt phẳng ” giữa nguyên đơn là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn thương mại tổng hợp An Lạc ( gọi tắt Công ty An Lạc ) và bị đơn là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn MTV Marone ( gọi tắt Công ty Marone ) .
Vụ kiện này phát sinh sau khi mạng lưới hệ thống nhà hàng Auchan của Công ty Marone công bố rút khỏi thị trường Việt Nam. Từ đó, Công ty An Lạc cho rằng việc Công ty Marone đóng cửa ẩm thực ăn uống Auchan là hành vi đơn phương chấm hết hợp đồng nên khởi kiện nhu yếu công ty này trả một khoản tiền tương ứng thời hạn thuê còn lại theo thỏa thuận hợp tác của những bên trong hợp đồng thuê .

Mục đích thuê phát triển siêu thị “Auchan”

Tại tòa, Công ty An Lạc trình diễn, đầu năm năm nay, xuất phát từ thư đề xuất của Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn MTV Marc ( viết tắt Công ty Marc ) thuộc Tập đoàn Auchan so với việc chăm sóc và mong ước thuê mặt phẳng tại số 332 Lũy Bán Bích ( P.Hòa Thạnh, Q.Tân Phú, Thành Phố Hồ Chí Minh ), sau đó là hợp đồng nguyên tắc được ký kết giữa Công ty An Lạc và Công ty Marc .
Theo đó Công ty An Lạc sẽ cho công ty con của Công ty Marc ( công ty con sau này được xác lập là Công ty Marone ) thuê mặt phẳng để tăng trưởng một ẩm thực ăn uống dưới tên thương hiệu “ Auchan ” ; hoặc bất kể tên thương hiệu nào, do bên thuê quyết định hành động. Từ đó, ngày 20.2.2017, Công ty An Lạc ký hợp đồng cho Công ty Marone thuê mặt phẳng số 332 Lũy Bán Bích ( Q.Tân Phú ), với tổng diện tích quy hoạnh hơn 2 nghìn mét vuông, gồm 3 tầng ; thời hạn thuê là 20 năm ( đến năm 2037 ) và ưu tiên gia hạn thêm .
Về giá thuê, những bên thỏa thuận hợp tác 5 năm đầu là hơn 29 tỉ đồng và sẽ tăng 15 % sau mỗi 5 năm dựa trên tiền thuê của 5 năm liền kề trước đó. Công ty Marone đặt cọc hơn 5,8 tỉ đồng và thanh toán giao dịch tiền thuê của 5 năm tiên phong. Tuy nhiên, sau khi nhà hàng siêu thị Auchan hoạt động giải trí được một thời hạn, từ tháng 1.2019, Công ty Marone nhiều lần có thư ý kiến đề nghị đề cập đến việc ngừng hoạt động siêu thị nhà hàng và đề xuất kiến nghị chấm hết hợp đồng thuê mặt phẳng .
Đến ngày 18.4.2019, Công ty Marone lại có công văn gửi Công ty An Lạc với nội dung liên tục thực thi hợp đồng thuê và liên tục hoạt động giải trí kinh doanh thương mại nhà hàng siêu thị .
Song theo Công ty An Lạc, ngày 14.5.2019, Tập đoàn Auchan đã công bố việc chấm hết hoạt động giải trí kinh doanh thương mại kinh doanh nhỏ tại thị trường Việt Nam và rút hàng loạt vốn về nước. Đồng thời, ngày 20.5.2019, Công ty Marone gửi công văn cho Công ty An Lạc thông tin về việc ngừng hoạt động ẩm thực ăn uống Auchan tại số 332 Lũy Bán Bích .
Từ những hành vi trên, Công ty An Lạc cho rằng Công ty Marone đã đơn phương chấm hết hợp đồng và việc đơn phương này trái với thỏa thuận hợp tác những bên trong hợp đồng cho thuê nên theo lao lý pháp lý Công ty An Lạc nhu yếu Công ty Marone phải thanh toán giao dịch tiền thuê từ năm thứ 6 đến năm thứ 20 với số tiền hơn 116 tỉ đồng .

Tranh cãi khi siêu thị Auchan đóng cửa, hợp đồng chấm dứt ?

Cũng tại phiên tòa xét xử này, Công ty An Lạc cho rằng địa thế căn cứ nội dung tại mục 14 phần B của hợp đồng thuê mặt phẳng, những bên đã thỏa thuận hợp tác mục tiêu thuê mặt phẳng là Công ty Marone tăng trưởng và kinh doanh thương mại ẩm thực ăn uống tại mặt phẳng. Nay Công ty Marone thông tin ngừng hoạt động nhà hàng siêu thị Auchan, rút khỏi thị trường Việt Nam, và tìm kiếm đối tác chiến lược khác để chuyển nhượng ủy quyền lại mặt phẳng thuê, là vi phạm thỏa thuận hợp tác về mục tiêu thuê .
Theo An Lạc, việc ngừng hoạt động nhà hàng đồng nghĩa tương quan với việc mục tiêu thuê mà những bên cam kết là không đạt được. Điều này chứng tỏ rằng Công ty Marone đã có hành vi vi phạm và đơn phương chấm hết hợp đồng nên bên thuê là Công ty Marone phải trả một khoản tiền tương ứng với giá trị tiền thuê của tổng thời hạn thuê còn lại của hợp đồng thuê, trong đó tiền đặt cọc và tiền thuê chưa sử dụng được khấu trừ vào khoản đền bù này ( khoản b điều 23.2 hợp đồng thuê mặt phẳng ) .
Không chấp thuận đồng ý, tại tòa, Công ty Marone trình diễn công ty chưa từng có thông tin chấm hết hợp đồng mà chỉ yêu cầu chấm hết. Từ yêu cầu này, những bên sẽ thỏa thuận hợp tác với nhau nhằm mục đích giảm thiểu thiệt hại cho những bên. Nhưng khi không đạt được thỏa thuận hợp tác, Công ty Marone vẫn đang liên tục thực thi hợp đồng dựa vào việc đã trả tiền thuê mặt phẳng của 5 năm .
“ Chúng tôi ý thức được chấm hết trước 5 năm thì sẽ đóng phạt rất lớn, nên chúng tôi yêu cầu để thỏa thuận hợp tác, không được thì sẽ chờ vào cuối quy trình tiến độ 5 năm để chấm hết, theo điều 23.1. a ”, đại diện thay mặt chuyển nhượng ủy quyền Công ty Marone nói .
Ngoài ra, Công ty Marone nêu khi đóng cửa ẩm thực ăn uống Auchan, công ty đã tìm mọi giải pháp để chuyển nhượng ủy quyền lại mặt phẳng cho bên thứ 3, nhưng Công ty An Lạc không chấp thuận đồng ý, dẫn đến những bên tranh chấp. Tuy nhiên, tại tòa, Công ty An Lạc phản bác, khi Công ty Marone có dự tính ngừng hoạt động siêu thị nhà hàng Auchan, trong những công văn họ gửi Công ty An Lạc, Công ty Marone chỉ nói sẽ chuyển cho bên thứ 3, nhưng họ không nói đó là ai ; sau này việc Saigon Co. op nhận chuyển giao tổng thể hoạt động giải trí Auchan tại Việt Nam, Công ty An Lạc chỉ biết trải qua báo chí truyền thông .

“Phía đại diện của Công ty Marone nói chưa hề có thông báo chấm dứt hợp đồng nhưng hành vi chấm dứt hợp đồng không thể dựa vào một lời nói mà đã được chứng minh bằng chuỗi hành động thực tế của họ, bắt đầu từ việc họ gửi văn bản đề nghị chấm dứt, sau đó họ đưa thông tin công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng về việc thương hiệu Auchan sẽ rút khỏi thị trường Việt Nam, đặc biệt là khi họ đã đóng cửa mặt bằng siêu thị Auchan và di dời toàn bộ tài sản ra khỏi mặt bằng thuê”, đại diện ủy quyền Công ty An Lạc tranh luận.

Với nền tảng được xây dựng từ năm 1960, mạng lưới hệ thống siêu thị nhà hàng Auchan được xem là tên thương hiệu kinh doanh nhỏ lớn nhất của Pháp. Năm năm nay, sau quy trình điều tra và nghiên cứu thị trường Việt Nam, ông Philippe Longuet, Giám đốc điều hành quản lý của Tập đoàn Auchan, đã từng thông tin trên những phương tiện đi lại đại chúng rằng công ty lên kế hoạch góp vốn đầu tư 500 triệu USD để tăng trưởng chuỗi ẩm thực ăn uống tại Việt Nam. Đồng thời, trong năm năm nay, Tập đoàn Auchan cũng xác nhận, thứ nhất sẽ mở chuỗi gồm 15 nhà hàng tại TP Hồ Chí Minh và dự kiến sẽ tăng trưởng lên khoảng chừng 20 shop tại Thành Phố Hồ Chí Minh cho đến năm 2020 .
Tuy nhiên, việc không đạt doanh thu như kỳ vọng là một trong những nguyên do khiến nhà kinh doanh nhỏ ngoại này quyết định hành động rút khỏi thị trường Việt Nam. Đến tháng 6.2019, Tập đoàn Auchan đã chính thức ký chuyển nhượng ủy quyền hoạt động giải trí 15 nhà hàng siêu thị của tập đoàn lớn cho nhà kinh doanh nhỏ trong nước là Saigon Co. op .

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *